总占地：约13万

总建面：约38.5万

容积率：2.2

总户数：2592户

停车位：2779个

交楼时间：北区已交楼，南区7月交楼

最新动态：104-119-135-144㎡2-4房墅质洋房，火热畅销中！

四、项目效果图

整盘效果图：

二期效果图：

五、选择金裕星河丹堤-墅质洋房的九大理由

1、金裕&星河双强钜献，双品牌实力升级，势领北站

金裕集团，深耕惠州三十载，品质和口碑闻名遐迩；星河所在，必定中芯，三十余载城市运营引领者，聚焦核心区域的核心地段，楼盘所在皆溢价高地。双强联袂，实力升级，钜献金裕星河丹堤墅质洋房，势领北站！

2、北站新城核心，全配繁华宜居大城，下一个城市CBD

惠州高铁北站新城，以TOD开发模式打造惠州城市核心区，规划面积约44平方公里，容纳约42万人口；高铁北站新城，惠州下一个中心，承接深圳东扩红利！规划32所中小学、七大公园、七条轨道交通、医院、图书馆、站前总部、商业广场等配套，美好蓝图逐步兑现！金裕星河丹堤位于北站新城核心区域，未来必将直接承接新城发展红利！

3、赣深高铁开通在即，七轨三高速瞬达广深港，抢驻北站新城核心

惠州高铁北站为湾区第三大站，也是惠州高铁站中的最大站，集高铁、轻轨、地铁为一体，规划占地5万㎡，运输能力7台16线，7轨汇聚，通运能力超强。

  三高铁：赣深、广汕、深汕高铁

四地铁：莞惠城际、惠州1、3、5号地铁（规建中）

三高速：博深、长深、广惠三大高速

其中，赣深高铁已进入全线铺轨阶段，一条长龙已显现雏形，预计今年9月开通！

金裕星河丹堤2期距高铁站仅1.5公里；赣深高铁年内通车后，30分钟抵深，50分钟到香港，60分钟到江西！更有惠州大道与金泉路交汇于旁；通达江北CBD，与华贸-佳兆业一刻互联！

4、对标深圳北，湾区高铁物业，价值高地，价格洼地！买到即赚！

惠州作为大湾区与深莞惠都市圈的核心城市，必成为大湾区与深莞惠都市圈的重要引擎！惠州高铁北站新城作为融合大湾区的高铁门户，毫无疑问是绝对的湾区交通枢纽！随着北站开通，未来房价3万元/㎡将只是起点！而目前高铁北站新城均价仅1.3万元/㎡起步，1/7深圳北价，是惠城核心区价格最低洼地版块，未来升值潜力不可限量！

5、三大生态旅游景观环绕，7大公园簇拥为邻，自带5万㎡汤泉主题园林，两大公园景观轴

项目坐拥三大生态旅游景观环绕，7大公园簇拥为邻，对望33平方公里象头山国家森林公园、拥揽片区规划的7大绿地公园，尽享3000亩果岭盛景，18洞国际高尔夫球场，岭南第一汤中海汤泉度假村，资源独一无二，绿氧生态天然保护。

项目自带两大公园景观轴，口袋公园、下沉庭院区、室外剧场、健身活动区、树阵广场、儿童趣玩区、商业内街区等园林配套一应俱全。

二期内更自带5万㎡汤泉主题园林，园内独家开发泉眼，引入55°原汤高氟泉——温泉中的“蓝宝石”，更专为业主配备汤泉体验馆、高端玉泉会馆，让汤泉体验成为生活日常，生活便是度假。

18洞国际高尔夫球场：

象头山国家森林公园：

6、楼下COCO系商业综合体，华润万家6月25日即开业

于北站新城而言，建面约180万㎡全配套大城——金裕星河丹堤，是北站的居住核心；而于大城而言，玖玺洋房正是丹堤最高端的住区所在，位于6.5万㎡COCO系商业旁，集大型超市、电影院、购物餐饮为一体，目前美宜佳已入驻开业，华润万家预计今年6月25日即开业，麦当劳等意向商家也即将签约入驻！位居北站繁华核心，大城繁华逐渐兑现，下楼即享休闲购物的都市乐趣。

7、自带九年一贯制品牌学校/双幼儿园，家门口即享3-15岁一站式教育

投资居住的黄金法则，置业选在学校旁。实力金裕&星河，多盘已引进品牌名校，金裕星河丹堤社区亦规划有一所9年一贯制学校，2所幼儿园，其中，九年一贯制学校规划引进品牌附属名校资源，优质全龄教育资源出门可享，满足家门口3-15岁一站式教育的需求，项目周边更有汤泉小学、12年制学校规划用地，教育资源无忧选择，让孩子从小赢在起跑线。

8、惠州CBD臻稀洋房，低密度、宽楼距、高赠送、全拓宽

不是别墅、却更胜别墅，定制级精工豪宅标准，于细微之处予生活以惊喜：4.1米层高五星级酒店式入户大堂、冠林智能门禁系统、世界品牌通力电梯、意大利品牌客厅推拉门等精匠品质，重构高端奢居新封面！

精工设计臻稀板式洋房，以宽奢丈量生活，低密度墅院洋房，打造开阔空间，带来更宽的楼间距和景观视野。

  南北通透、超宽采光！

三阳台、大露台，宽厅阔卧大开间

卧室皆带阳光飘窗，拓宽所享，

大阳台高实用，半赠送多一房

内院是私享天地，外院是宽舒园林

前庭后院，私密一梯两户

买一层，送一层（二层），高实用大空间

生活更宽舒的臻品空间，大湾区生活致享！

9、星河智尚物管，国家一级资质物业，全面守护，舒心居住

星河智善生活集团，国家一级资质物业，中国百强物业企业，专注于为业主提供美好的城市生活服务，星河业主尊享10大VIP服务：

铝合金门窗免费保养，空置房屋托管服务

购物节跑腿服务，工具箱&梯子业主共享

家有喜事温馨布场，乔迁之喜星河有礼

磨刀、理发、洗地毯、补衣服每月开展

大件物品搬运服务，水电管道打压检查

汽车接电充气应急服务等

全链条服务，拥护美好星生活！

六、项目户型图

御园墅&观园墅：144㎡花园观邸洋房，买一送二，层层精致生态栖居

  尊享前庭后院，一草一木一隅，偷得浮生半日闲

双层拓宽空间，阔绰三阳台，山园风光穿堂过

主人房套间带衣帽间，私享空间亲近自然

玲珑阁：119㎡阔境四房，入户花园双面采光

  南北通透，4米全明客厅

7.3米长露天阳台，阳光清风洋洋入户

超25㎡主卧套房设计，尽显优雅从容

揽景阁：135㎡奢阔五房，无限生活趣意体验

  观园观邸，名门大境

主人专属套间，舒适优雅，4.2米超阔会客厅，待客接友休闲惬意

阔绰花园阳台，无限趣意体验

观云墅：104㎡墅质阔境洋房，起居层休闲层双层奢享

  双层奢享，起居&休闲娱乐两不误

私家御景露台，阔绰3阳台

4米面宽客厅风光无限

七、项目实拍图