一、金裕星河天璨项目概况：

金裕星河天璨，是实力品牌金裕集团&星河控股联合打造的高铁口精工社区。项目位于惠州CBD，北站新城TOD大城枢纽中心，距高铁北站（规建中）约1公里，三站到光明，四站抵深圳，15分钟达江北华贸。

家门口即规划3所九年一贯制学校、两所15班制幼儿园、3.1万㎡商业规划用地、七大公园、尽揽北站新城优质全配套，更定制专属莫奈主题园林，臻享星河智尚生活物业的豪宅服务体系，价值随着大城的日渐成熟而日新月“溢”。

项目产品北靠象头山，南面俯瞰超2万㎡央景花园，悦享南北三阳台，占据绝佳位置。

二、项目基础信息：

总占地：约2.6万㎡

总建面：约6.7万㎡

绿地率：30%

容积率：2.0

总户数：448户

停车位：525个

交楼时间：2022年

最新动态：1号楼王约98-118㎡臻品，4号楼约89-119㎡精品热销中！

三、项目区位图

四、项目效果图：

五、选择金裕星河天璨的十大理由

【必买理由一】超强品牌——金裕&星河双强联诀

金裕集团，深耕惠州三十载，品质和口碑闻名遐迩；星河所在，必定中芯，三十余载城市运营引领者，聚焦核心区域的核心地段，楼盘所在皆溢价高地。

双强联袂，实力升级，钜献金裕星河天璨臻品高层，势领地铁口精工社区标杆范本！

【必买理由二】超核地段——高铁北站核芯，下一个城市CBD

惠州高铁北站新城，以TOD开发模式打造惠州城市核心区，规划面积约44平方公里，容纳约42万人口；高铁北站新城，惠州下一个中心，承接深圳东扩红利！规划32所中小学、七大公园、七条轨道交通、医院、图书馆、站前总部、商业广场等配套，美好蓝图逐步兑现！

金裕星河天璨位于北站新城核心区域，据高铁北站约1km！未来必将直接承接新城发展红利！

【必买理由三】超快交通——赣深高铁开通在即，七轨三高速瞬达广深港

惠州高铁北站为湾区第三大站，也是惠州高铁站中的最大站点，集高铁、轻轨、地铁为一体，规划占地5万㎡，运输能力7台16线，7轨汇聚，通运能力超强。

三高铁：赣深、广汕、深汕高铁

四地铁：莞惠城际、惠州1、3、5号地铁（规建中）

三高速：博深、长深、广惠三大高速

其中，赣深高铁已进入全线铺轨阶段，一条长龙已显现雏形，预计今年9月开通！

项目距高铁北站（规建中）直线距离约1公里，赣深高铁年内通车后，30分钟抵深，50分钟到香港，60分钟到江西！更有金泉路在旁；通达江北CBD，与华贸-佳兆业一刻互联！

【必买理由四】超大潜力——对标深圳北，湾区高铁物业，价值高地，价格洼地！买到即赚！

惠州作为大湾区与深莞惠都市圈的核心城市，必成为大湾区与深莞惠都市圈的重要引擎！惠州高铁北站新城作为融合大湾区的高铁门户，毫无疑问是绝对的湾区交通枢纽！随着北站开通，未来房价3万元/㎡将只是起点！而目前高铁北站新城均价仅1.3万元/㎡，1/7深圳北价！

天璨均价更低至1.2万元/㎡起，惠城核心区价格最低洼地版块，价格低位，价值高位，未来升值潜力不可限量！

【必买理由五】超美景观——三大生态旅游景观环绕，7大公园簇拥为邻，社区定制莫奈艺术主题花园

项目坐拥三大生态旅游景观环绕，7大公园簇拥为邻，对望33平方公里象头山国家森林公园、拥揽片区规划的7大绿地公园，尽享3000亩果岭盛景，18洞国际高尔夫球场，岭南第一汤中海汤泉度假村，资源独一无二，绿氧生态天然保护。

项目内更定制莫奈艺术主题园林，多维度休闲步道，尽显荷塘月色；倾心打造树屋主题儿童空间、室外城市会客厅、全民社交空间与人文艺术生活空间四大专属生活主场，尽享诗与画的艺术花园。

18洞国际高尔夫球场：

象头山国家森林公园：

莫奈艺术主题园林：

【必买理由六】超繁华商业——紧邻6.5万㎡COCO系商业综合体，楼下即3.1万㎡大型商业中心

项目距集大型超市、电影院、购物餐饮为一体的6.5万㎡COCO系商业综合体（规建中）约1km，步行即可抵达！如今，美宜佳已入驻开业，华润万家预计今年6月25日即开业，麦当劳等意向商家也即将签约入驻，成熟配套逐步兑现。

另外，项目楼下即规划有3.1万㎡的大型商业用地，楼下即社区商业街，日后休闲购物，漫步街区，下楼即可享受！

【必买理由七】超全学府——紧邻三所九年一贯制学校/两所幼儿园，家门口即享3-15岁一站式教育

上一代选好社区，下一代教育更省心，投资居住的黄金法则，置业选在学校旁。

项目一公里范围内即规划有3所九年一贯制学校，两所15班制幼儿园，优质全龄教育资源出门可享，满足家门口3-15岁一站式教育的需求，教育资源无忧选择，让孩子成长步步领先。

【必买理由八】超强安防——星河智善物管，国家一级资质物业，全面守护，舒心居住

星河智善生活集团，国家一级资质物业，中国百强物业企业，专注于为业主提供美好的城市生活服务。星级智能安防系统，24小时巡防，时刻保障业主居家安全，更提供贴心周到的星级豪宅品质服务，尊崇生活不彰自显。

星河业主尊享10大VIP服务：

? 铝合金门窗免费保养，空置房屋托管服务

?购物节跑腿服务，工具箱&梯子业主共享

?家有喜事温馨布场，乔迁之喜星河有礼

?磨刀、理发、洗地毯、补衣服每月开展

?大件物品搬运服务，水电管道打压检查

?汽车接电充气应急服务等

全链条服务，拥护美好星生活！

【必买理由九】超高品质——匠心所至，精琢品质细节

从百万巨制的16米高奢阔主入口大门、全大理石地铺、智慧门禁系统、到4.6米挑高入户大堂、亲子乐园、社区会客厅、长者空间等舒居社区场景，匠心所至，尊荣品质所在。

【必买理由十】超低密度 超宽楼距——围合式布局，全拓宽户型 户户明朗通透

项目采用半围合式布局，构建容积率仅有2.0的低密度社区空间，并形成宽敞的中央景观空间；四栋现代建筑以点状设计，错位排开，拉宽楼间距，让户户视野开阔，阳光充沛，户户有景；

并打造片区少有的3米舒适层高，通透明朗，建面约89-119㎡南向优拓臻品，户型含南北三阳台，多面采光和观景，大阳台随心改造，卧室皆带全拓宽飘窗，空间更宽更舒适，悦享大空间！

六、项目户型图

揽悦89㎡ 2+1房两厅一卫

揽景98㎡2+1房两厅两卫

揽星102㎡2+1房两厅两卫

揽玺117-119㎡ 3+1房两厅两卫

七、样板房实拍图

揽悦89㎡ 2+1房两厅一卫

揽景98㎡2+1房两厅两卫

揽星102㎡2+1房两厅两卫